10万亿！正式批准，房地产的新时代来了！

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果不其然，地方债务限额置换存量隐形债务的天量资金终于宣布了，万众瞩目。


结果终于在昨天发布，新增加6万亿地方政府债务限额置换存量隐性债务，就是财政的增量政策，终于发布了。


在万众期待中呢，没有传说中的12万亿，最终落地是6万亿。


十四届全国人大常委会第十二次会议呢在四号到八号之间举办。最后一天的时候呢人大常委会批准了关于地方政府债务限额置换地方存量隐形债务的一个议案，终于通过了。


那么根据人大会议通过的一个决议，增加6万亿的地方政府债务债务限额。


这块存量隐形债务新增的债务限额呢全部安排为专项债务限额，一次报批分三年实施，按此安排了2024年末，地方政府专项债务的限额将由29.5 2万亿元增加到了35.52万亿元。


那么6万亿呢，相比坊间传闻的10万亿，12万亿呢，相差有点大，没有达到12万亿的传说中的额度。


怎么看待6万亿的政政策呢？


首先先要说的是，并不是全部的一个增量的财政政策，是涉及到接地方的隐形债务的一个部分。


我们之前说到过财政刺激政策以来的政策呢，它肯定是陆陆续续公布，而不是说一次性公布一个数字就完事了，而是陆续公布，是一篮子组合的政策。


那么就化解地方的隐形债务来说，其实6万亿的额度力度是非常大的。


因为我知道都是近年来出台的地方支持化债力度最大的一项措施了。这就是6万亿。


那么地方政府分三年拿到这些钱之后呢，可以保证体制内的员工，比如公务员、老师、医生薪酬的发放。


第二个呢，可以拖欠的这些工程款可以还上，还有把这些企业欠的员工的工资，这些供应商的拖欠的借款，都可以给还了给了。


第三个呢，还可以拉长债务的期限，以旧换新，以旧换新，这政府的负债的一个成本。


那么关于地方债务的现状，其实之前我们也说到过财政部的业务数据。


2023年末的时候，全国的隐形债务余额大概是在14点3万亿元。那么今年以来呢，受到了一些内部外部的一些变化，经济运行出现了一些问题和困难。


然后呢，税收不及预期，土地收入下降等等等等的。这些债务上的难度呢其实是加大了的。


那么其实我们之前说到过那个从2024年开始，连续五年的每年从新增地方债务专项债务是安排8000亿元，补充政府的财务，专门用于化债累计置换的隐形债务是4万亿元，再加上这次全国人大批准的6万亿元。


其实直接增加的是10万亿元的债债资源，就是我们也有说，就是10万亿，就是这样一个14加6的1个这样一个组合，总共是10万亿的发债的规模。


其次呢，就是目前和未来整个发展规模其实是还是比较大的。整体从数据来看的话，2023年地方债新增了5点6万亿元，2023年新增的国债是4点6万亿元，可以看出整个地方发债的规模一直都是比较大。


那么2024年的国债限额是35点2万亿元，地方债限额是46.79万亿，所以说通过这些可以看出，整体来看，划债的力度是比较大。


刚才我们说了10万亿，然后呢在基础上每年还会新增2万亿的地方债，所以加起来呢是12万亿，整体来看是12万亿的一个划债力度。


那么其实划债力度规模还是比较大。那么主要影响目前整个咱们楼市股市经济发展的，其实就是，两个风险，可以说一个是地方债务的一个风险，尤其是一些地方的债务。


另外一个就是房地产的一个软着陆，硬着陆的一个风险，这两个风险呢其实是比较重要的。


另外一个核心的问题就是说整个资产的负债衰退比较严重，用老百姓的白话来说就是房价跌的太厉害了，导致资产贬值比较厉害，净资产缩水，居民家庭企业的净资产大幅缩水，导致被动负债率上升。


所以大家都不愿意加杠杆了，不愿意消费的不买房，不愿意结婚，不生产，不愿不愿意扩大再生产。


反过来等资产价格开始上涨之后，上涨之后呢被动的负债率就会下降。因为资产缩水太厉害了，它的负债率上升就会比较厉害。


只能在资产的价格在上涨的时候，负债率才有可能嗯会想想在我们作为个人，作为居民，作为企业来说，也都在主动的降低杠杆，降低债务。


但是一旦到了资产价格开始上涨的时候，那么杠杆开始扩大规模，开始愿意出钱去投资的就开始开始增长了。


那么整体来看，6加4再加2，总共12万亿的整个可以说是超出了市场的一个预期，也基本达到了传闻中所说的12万亿的销售额的项目信息。


未来楼市股市会如何反应呢？


反正在上周的时候股市反应一般，在下一周的时候呢，股市会会有所反应呢。楼市因为地方已经债务风险的话题会不会迎来新的转折呢？


可以说房地产新的时代已经来临了。


那就是解决房地产的风险，迎来新一轮上涨的阶段，那马上就要来了，你觉得呢？