买房故事：租房比买房划算，我为什么还会买房？

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我和老公是金华人，2018年举家搬到上海之前，我们一直在杭州工作生活，那时候我们在杭州拥有自己的房子，工作生活倒还顺心。

因为一次创业失败，我们选择了去上海，一开始我们并没有买房的想法，一方面上海限购政策比较严，另一方面杭州是我们的“退路”。

在上海工作了三四年，随着收入水平不断提升，我们开始有了想要在上海买房的想法，并开始筹集首付款。

2022年年底，距离五年社保只差不到半年，于是我们将2013年在杭州买的房子卖掉，赚了200万左右。

现在看来我们卖房真是卖在了高点，差不多为我们在上海买房提供了大部分首付款。不过，那时候在上海买房还很难，有贷款记录首付要五成。

后来，当我们拥有了上海购房资格，但是楼市也开始逆转下行，我们开始犹豫，到底是租房合适还是买房划算。

这个测算很难，每个人都有不同的标准，而且最后会发现到底划算不划算不在于硬性的公式，毕竟生活很难用公式去测算，尤其是当我们有了孩子，稳定的生活和房子的附加值，是我们最需要的。

结果很明显，我们选择了买房。 

2023年下半年我们当时家庭年收入差不多80万左右，房子总价预算在600万左右，9月初上海官宣“认房不认贷”，我们的首付成本也降低了不少。

到底是买二手房和新房，当时我们没有特别的限制，不过考虑到新房限价，我们还是倾向于新房。

在我看来，同等位置的二手房应该比新房便宜，因此同等位置的二手房如果比新房贵，我一般不考虑二手房。

去年我们跑了很多楼盘，从浦东唐镇到闵行再到嘉定，很多盘都看了，学区是我们重要的关注点。
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但是有的积分够不上，有的位置比较偏僻，所以2023年没有买。

到了2024年政策更加宽松，4月底，我们上车了宝山的新房，开盘均价6.7万/平方米左右，因为一房一价，我们买的高楼层，单价接近7万元/平方米，102平方米三房，成交价比我们预算高出100万左右，首付300万+，月供1.8万元左右。

目前，我们租住在宝山区一套两室一厅的老公房里，靠近地铁站，月租金6000元左右。

也就是说，买房后我们每月的居住成本接近2.5万元，大概占了我们家庭月收入的35%。

相比于买房后生活质量“一夜回到解放前”，以月租6000元过着租房生活不是更划算吗？那我们为什么还执着于买房？

其实到底是租房还是买房，每个人都有自己的价值体系。

从我们实际情况来看，我们三口之家未来大概率要在上海工作定居，未来孩子也要在上海上学，如果以10年为周期来计算，假定这十年平均租金每月8000元，那么租金支出大概要96万，而买房10年要还200万。

如果单纯从公式来对比，一定是租房更轻松，但是，如果不买房剩下的钱就一定能存下来吗？这是个未知数。

而房子的归属感和附加值是租房没法比的。我们也时常假设，如果未来十年房价涨幅达不到15%，我们愿不愿意为这些附加值和归属感的情绪价值买单。答案是肯定的。

现在房子的投资属性基本上不存在了，也许从账面上看买房大概率会亏，但是算人生总账，当下我们的选择或许就是最好的选择。

编者手记


秋芬的买房之路贯穿了楼市上行和下行的周期，早在2013年他们在杭州买了自住的婚房，赶上了一波楼市上涨带来的红利，而到了2024年房子回归居住属性，即便是居住成本上升，他们依然掏空积蓄选择定居上海，在这个过程中他们也迎来了新的人生阶段。

我们相信，楼市会越来越稳，依然有更多像秋芬这样的购房者，愿意为了房子的附加价值买单，毕竟在一线城市打拼，有了房子就意味着在这座城市有了支点。

无论是租房还是买房，每个人都有不同的答案，正如秋芬说的那样，当下的选择就是最好的选择。