昨夜，楼市狂欢！

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11月13日晚，住房交易税费新政落地，购房者们都激动坏了。
三部门这次推出的增量政策，为调降降低购房成本，面向买房人释放了两大新利好：
一是，调整契税政策，140㎡及以下住房统一减按1%征收；140㎡以上首套契税降至1.5%，二套契税减为2%。
二是，调整增值税政策，取消普宅和非普宅标准的一线城市，购买住房满2年对外销售的，免征增值税。
有人说，当前中国房地产市场的交易税负，已经来到了历史上最低的阶段。
税收新政落地，买房人等来入市新机遇
昨夜，财政部、国家税务总局、住建部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（简称“公告”）。

这标志着，此前在11月8日人大常委会办公厅新闻发布上透露的税收政策，正式落地。
值得注意的是，从官方释放信号，到官宣发文，间隔不足一个星期。由此可见，推动房地产市场的止跌回稳，绝对不是一句空话。
根据公告，房地产交易环节的税收新政，将于2024年12月1日起执行，且此前颁布的财税〔2016〕23号文件中的优惠政策同时废止。
以下，为2024年第16号文件推出前后，房地产交易环节的契税政策对比。

不难看出，就契税的税率水平而言，11月13日的新政没有做出改变，只是对适用的住房面积和套数进行了调整。
在非一线城市，家庭住房不论首套还是二套，契税不同税率适用面积段的上限/下限，均从90㎡扩大至140㎡。一线城市，契税新政后享利更多。
在契税缴纳方面，将让更多的购房者享受更低税率，大大节省购房成本。

“11.13新政”中，契税政策调整无疑是最大的看点，但增值税的征收也有些许变化。
不过，这次受益的对象范围稍窄，仅限取消普宅和非普宅标准的一线城市（北上广深）。非一线城市的增值税政策，则没有什么变化。
需要强调的是，2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合规定的都可享受利好。
大招很刺激，楼市一片欢腾
如上所述，住房交易税费新政策中，契税的调整对购房者而言更有吸引力。

从购房者的反应和数据的反馈来看，新出炉的这项政策优惠，确实也击中了广大置业群体的关切。
利好一：购房成本下降 购房者嗨翻了

契税新政，具体对购房成本有多大的利好呢，举几个例子大家就更清楚了。
以购房者小张为例，其2022年在非一线城市购买了名下首套住房，这套建面98㎡的房子总价183万的房子，购房发票显示税价格前约为168.7万。
彼时，该房子的契税按1.5%计算，纳税金额为168.7万元*1.5%=2.53万元。

如若按11.13新政的税率1%来征收，那么小张将在契税上节省8400余元。

契税的节省力度，与房子的总价正相关，即总价越高的房子在契税新政下节省的购房成本越多。而且，对一线城市的改善购房者更有利。

以上海的140㎡总价千万元住房为例，11.13契税新政前后，该套房屋缴纳的税额相差幅度达到20万元。
面对这突如其来的大利好，购房者们嗨翻了，朋友圈满屏都洋溢着快乐的气息。

在契税新政下，大家想要了解意向房屋具体需要缴纳多少契税，可以使用安居客新房的税费计算器测算。
利好二：新政之下，全国找房热度上升
可以预见的是，契税政策的调整，对于房地产市场的流动性而言，将是一大刺激。

住房交易成本的下降，使得意向购房者上车的积极性提升。这一点，从安居客独家的找房热度变化就可以看出端倪。

监测数据显示，在11月13日契税新政发布的当天，全国二手房和新房的在线找房数据均出现了上涨。

其中，二手房市场受政策利好，在线找房数据7日环比大涨6.6%；新房在线找房数据的7日环比则有超过10%的涨幅。
就具体城市而言，一线城市中的上海，11月13日当天二手房在线找房数据环比涨6.5%，新房环比涨1.2%。

在深圳，新房的在线找房数据环比涨幅超二手房，“11.13新政”当天较前一日上扬3.1%。北京和广州的7日环比数据，也各有涨幅。
可以看出，随着各项存量和增量政策的见效，房地产市场的预期也将逐步改善，2024年止跌回稳并非不可企及。

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