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[科学观察] 景观水池变停车场,江苏一小区众业主众筹请挖机拆除,律师:若属公摊面积则

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发表于 2024-11-21 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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11月21日,有网友拍摄到江苏淮安一高档小区门外的有数辆挖掘机在足浴店门口的前坪作业,视频发布内容写到,因为“侵占公共设施、私挖地面,乱埋乱接管道,将景观水池改成了停车场,业主们反对无效后,于是众筹请挖掘机,将足疗城前的停车场破坏。
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△此前喷泉广场孩童嬉戏

11月21日,潇湘晨报记者联系到小区其中一户业主,业主称此前就多次出现过侵占公共设施,私挖地面,乱接管道等现象,社区多次召开协调会要求对违法违建做出回复,多次反映均无果,于是业主们选择自费请挖掘机到达现场撤除。
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杭州路社区工作人员告诉记者,目前已有多部门介入,社区,物业,派出所以及业主都在一起协商,目前挖掘机已撤离。
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售楼部的前坪,算不算业主公摊面积,如果算,开发商擅自改成停车场是否违法,如果不算公摊,产权归开发商,业主此举是否违法?潇湘晨报记者致电知名刑事辩护律师、河南泽槿律师事务所主任付建对上述问题作出解释。
1、售楼部的前坪,算不算业主公摊面积?
付建:需视具体情况而定。一般来说,如果售楼部前坪是为多栋楼服务的公共区域,且在规划和建设时被纳入了公摊范围,那么其应属于业主共有部分。若售楼部前坪是独立于小区其他建筑之外,有明确的产权划分,且未被纳入公摊面积,则其产权可能归开发商所有。
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根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,不应计入的公用建筑空间包括售房单位自营、自用的房屋,其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

原则上售楼部前坪不属于公摊面积,具体取决于购房购销合同约定
2、若属于公摊面积,开发商和物业一起未经过业主们同意改成停车场是否违法?
付建:如果售楼部前坪属于公摊面积,开发商私自改成停车场是违法的,侵犯业主对共有部分的共有权,开发商未经业主同意擅自改变其用途,违反了《民法典》中关于业主建筑物区分所有权的相关规定。侵犯业主对共有部分的共有权,业主有权要求恢复原状、赔偿损失。
3、业主们自筹请挖掘机此举是否违法
付建:若售楼部前坪产权归开发商,业主众筹请挖机破坏停车场的行为则可能涉嫌违法。不应擅自采取破坏行为,否则可能构成故意毁坏财物罪,需要承担相关的责任。
潇湘晨报记者黄康睿 满延坤
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发表于 2024-11-21 23:07 | 显示全部楼层
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