深圳首个共有产权住房项目启动配售！政府与购房人共有产权，实行封闭流转

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记者从宝安区住房和建设局获悉，2024年11月29日该局启动珈誉时尚花园共有产权住房的配售工作，这是深圳首个正式配售的共有产权住房项目。本批次住房按照《深圳市共有产权住房管理办法》有关规定，面向符合条件的深圳户籍居民配售。
据悉，本次配售的珈誉时尚花园共有产权住房共1729套，位于深圳市宝安区新桥街道凤塘大道及中心路交汇处。其中，建筑面积约68-69平方米的两房房源1383套，约88-89平方米的三房户型房源三房346套。项目配售均价为23740元/平方米，住房按建筑面积计算总价。
本批次住房认购时间为2024年11月30日至12月15日，有意申请认购的市民可登录宝安区政府在线网站提交认购申请。
按照房源户型分为两房和三房申请队列
按照房源户型分为两房户型房源的申请队列和三房户型房源的申请队列，具体申请队列按照申请家庭的户籍、社保、年龄、家庭人口数情况确定。两房户型设三个申请队列，三房户型设四个申请队列。具体申请队列及申请条件为：
第一队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍，共同申请人为现役军人、港澳台居民或者就读全日制学校期间将户籍迁出本市的未满18周岁的子女，不受户籍限制。申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人参加本市社会保险累计缴纳5年以上，或者申请人具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件，参加本市社会保险累计缴纳3年以上；申请人为在本市服役或者原本市户籍的退役军人，其服役年限计入本市社会保险累计缴纳年限。申请人为单身的，应当年满35周岁。第二队列，在第一队列基础上放宽配偶、子女的户籍条件，单身居民年满30周岁。第三队列，在第二队列基础上放宽申请人的社保缴纳年限，仅要求在本市正常缴纳社保。对于三房户型增设第四队列，将家庭人口数由4人以上放宽至3人。
另外，对申请人及共同申请人在自有住房、住房保障、家庭人口数认定等方面，与安居型商品房要求基本一致。需要说明的是，申请人配偶在原婚姻存续期间购买过政策性住房，但在原婚姻存续期间已转让该住房或者离异时该住房归原配偶所有的，可以作为共同申请人。年满18周岁的子女不得作为共同申请人，但因残疾等不能独立生活，需要由申请人进行抚养的除外。
通过公证摇号确定选房排序
认购结束后，宝安区住房和建设局将按照认购情况，会同有关部门对认购家庭进行资格核查，并按通告明确的规则确定选房顺序，具体为：各自队列中申请家庭的选房排序，按照公证摇号确定的先后顺序确定。申请人或共同申请人如属《深圳市共有产权住房管理办法》规定的特殊家庭，其在各自队列中进行优先选房，选房排序为公证摇号确定的先后顺序。队列中认购申请家庭属于安居型商品房在册轮候人的，在各自队列中的选房排序，可按照安居型商品房轮候排序确定，无需参加公证摇号，选房排序在各自队列中位于特殊家庭之后，位于其他认购申请家庭之前。选房顺序公示结束后，安排选房并开展买卖合同签订等各项工作。
政府与购房人按份共有产权
本批次住房实行政府与购房人按份共有产权，购房人产权份额为50%，政府产权份额为50%。宝安区住房和建设局作为本批次住房的代持机构和封闭流转实施机构，按照《深圳市共有产权住房管理办法》有关规定和买卖合同约定，代表政府持有和管理共有产权住房政府产权份额，负责共有产权住房封闭流转受理、资格审核、确定受让人等具体工作。
实行封闭流转制度
本批次住房实行封闭流转制度。购房人自签订买卖合同之日起未满5年的，不得转让所持共有产权住房产权份额。购房人自签订买卖合同之日起满5年的，可以申请将所持共有产权住房产权份额转让给符合通告明确的申请条件的对象。转让价格由买卖双方协商确定。
转让双方达成转让意向后，向宝安区住房和建设局提出转让申请。宝安区住房和建设局对转让双方进行资格审核。审核通过后，转让双方通过指定方式签订转让合同，并提交宝安区住房和建设局备案。
购房人按照整套住房享受业主权利，承担业主义务
共有产权住房购房人按照整套住房享受业主权利，承担业主义务。共有产权住房交付使用后，购房人应当承担整套住房专有部分和共有部分的物业管理费以及使用过程中的管理责任和义务。
购房人应当按照规定缴纳整套住房日常收取的物业专项维修资金，承担整套住房专有部分和共有部分使用过程中的维修维护责任和义务。

（作者：深圳特区报记者 窦延文）