出入通道被堵一年，400万元买的厂房只能看不能用？管委会回应

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潮新闻客户端 记者 黄玉环

两年前，胡女士花了近400万元，购买了位于宁波市宁海县万马（宁波）医械智造园一幢1200多平方米的厂房，打算用了扩大自己企业的生产。

去年6月，厂房交付了，但唯一的进出通道，由于产业园二期施工被封堵，导致厂房只能看不能用。

“我们多次和开发商、产业园管委会沟通，都被踢皮球。厂房是贷款买的，银行按揭每月得付。空置这么长时间给我造成的损失不小，希望你们能帮我维权。”胡女士求助潮新闻·钱江晚报“记者帮”（）。

买了个标准厂房

没想到只能看不能用

胡女士有一家自己灯具厂，经过十多年的精心经营，企业发展得不错。这些年，面对越来越多的订单，原先的老厂房有点不够用。

两年前，在朋友的介绍下，她看中了万马（宁波）医械智造园内的一幢厂房，“我们小微企业是拿不到土地的，只能买这种现成的标准厂房，我看这里交通方便，厂房的面积也比较合适，所以就下单了。”

2022年12月，胡女士和开发商签订了厂房定制合同。按照合同约定，“出让人应当在2023年6月28日之前，将具备条件，经验收合格的厂房交付受让人使用。”

厂房沙盘 受访者供图

很快就到了交房的时间，胡女士到现场一看，由于自己厂房刚好处于产业园一期二期交界处，北面的道路还未完成施工，路面上堆放了不少建筑材料，变成智造园二期的建设工地。

“我们的西面是另一幢厂房，东南面都是园区绿化，所以北面是唯一的出入口，这个通道被拦住，我们就没办法进出了。”

胡女士多次和开发商交涉，但事情没有任何进展。“到了去年8月份，开发商终于派了个老总跟我见面了，他说出现这个问题的原因，是因为二期的工期延误了，本来他们打算一二期的交付时间就相差三四个月，这样对我们一期的影响也不大，没想到后面因为各种原因延期了。”

厂房背面的道路 受访者供图

当时，开发商给出了一个解决方案，他们帮忙清理出一条5米多宽的临时道路，方便胡女士先进行装修，并告知二期工程也正在加快建设中。无奈之下，胡女士也只能同意了。

时间来到去年11月，胡女士的厂房完成了装修，但产业园二期建设进展缓慢，后面又经历了一次延期，这条路到现在还没通。虽然有一条临时通道，但完全派不上用场，“我们小车一把都进不去，更不用说拉设备的大车了，我稍微大一点的设备，都没办法搬进来。”

另外，北面道路因为还在施工，晚上没有照明灯，路面也是坑坑洼洼，有不少凸出的窨井盖，“如果我们开工了，万一工人骑电瓶车出了事故，责任谁负责呢？”

道路上凸出的窨井盖 受访者供图

就这样，厂房一直空置了一年多，产业园二期建设仍未完成，“对我们的影响很大，很多订单都做不出来，放到外面给别人去做了。”

胡女士觉得，房屋交付需具备“三通”条件，即通电、通水、通路，自己的厂房并不符合要求，开发商应按照合同约定赔付已支付房价款10%的违约金，也就是40万元左右。

产业园管委会回应：

赔偿方案还在协商中

记者了解到，万马(宁波)医械智造园位于宁海县宁波南部滨海经济技术开发区，由浙江万马产业发展集团有限公司投资建设，占地约82亩，建筑面积约9万平方米。记者从浙江万马产业发展集团有限公司官网了解到，园区主要引入医疗器械等符合园区准入标准的企业，打造生物医药、医疗器械类特色产业园区，助力宁海医疗器械制造产业长足发展。

针对此事，记者多次致电承建该项目的宁波园企互联医疗发展有限公司俞姓负责人，但一直无人接听。

随后，记者联系了宁海县生物产业园管委会管理中心，相关负责人章先生告诉记者，万马（宁波）医械智造园属于私营企业，是自行建设管理的，他们也只能居中调解，上周已经组织双方当面协商。

“主要是这条路的工程安排有一点延后，本来是今年五六月份能通的，但实际上拖后了半年。”章先生说，双方因为此事闹得有点僵。

管理中心介入后，事情取得了一些进展，开发商承诺在年底前将这条路修好，不过就这段时间给胡女士带来的不便该如何赔偿，双方没有达成一致。

“胡女士开出来的价格有点高，开发商这边说可能给钱的话有些困难，愿意减免5年的物业费，一年的物业费是2万不到一点，算下来差不多是10万块。不过，开发商的几位股东也有不同意见，所以这星期他们要再进行沟通。”章先生说，产业园管委会接下来会继续推动双方协商，争取讨论出一个双方都认可的方案。“如果协商不成，只能通过法律途径解决。”

“记者帮”将持续关注此事。

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