外墙渗水致居室霉变无法居住，陕西咸阳一业主全家客厅打地铺睡一年；物业：维修资金启用正在走流程

wakeman

“三个卧室墙角全黑了，霉味呛人，根本没法住。”咸阳市人民西路六合居西花苑A栋业主杨女士指着家中斑驳霉变的墙体，很是无奈。

自2025年7月起，杨女士家窗墙接缝处持续渗水，每逢连阴雨，雨水倒灌进屋，墙面大面积发霉长毛。如今，一家人已在客厅打地铺居住超过一年，正常生活被彻底打乱。

杨女士说，漏水问题出现后，她多次向小区物业反映，得到的答复始终是“正在走维修资金程序”。“程序走了一年多，一点进展都没有。全家老小长期在霉菌环境里生活，健康都受影响。” 她既焦急又无奈。

4月13日，华商报大风新闻记者从小区物业公司了解到，外墙渗水疑似因保温层脱离墙体所致。外墙属于住宅共用部位，按照《住宅专项维修资金管理办法》等相关规定，质保期满后的维修费用应从业主缴纳的专项维修资金（大修基金）中支出。物业去年曾对窗户外墙接缝处打胶处理，但未能彻底解决问题，后续需整体维修。
物业李经理介绍，公司在咸阳市住宅专项维修资金管理中心注册后，系统显示小区有9户业主未缴大修基金，其中杨女士所在的A栋就有7户。“但市维修资金管理中心未明确叫停使用，我们只能按流程在网上报资料、补材料。”
李经理说，小区外墙、窗户漏水问题仍有不少住户反映，物业能自行解决的会尽快处理，但外墙渗水这类问题只能动用大修基金。去年曾委托代办机构办理，但未成功，具体卡在哪环节也不清楚。今年改为自行申报、自行跑手续。“大修基金使用流程多，必须一步一步来，我们也没办法，只能按正常程序走，没法给业主说准时间。”
杨女士表示，外墙漏水已严重影响居住安全，属于应急维修范畴，可简化流程、优先抢修。她恳请物业及市维修资金管理中心体谅业主的难处，及时启动应急维修程序，希望在雨季来临之前完成维修。

华商报大风新闻记者 邓小卫 编辑 李婧
（如有爆料，请拨打华商报大风新闻热线 029-8888 0000）

月光如水

大修基金：修得慢，等得起，霉得快

77898876

外墙渗漏属于防水质量问题，按接收房子算起5年内发现渗漏开发商保修的。

kingfirefly

不需要物业，业委会自治！

kingfirefly

公共维修基金是业主缴纳，业主享有的费用，只跟各地使用程序政策有关，有的地方财政穷都挪用了，几乎没有动用维修的可能，提交也不会批。有些地方很快，业主自行申请用维修基金，一周内上门勘察确认，两周内审批完，一个月内基本修好，跟物业关系不大，搞错对象了

lovejuan0104

@元宝 这家人是坐的几楼？

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少则几十万的商品房，为何外防水质保只有五年，谁定的？

咖啡豆

缴纳维修基金的时候一分钟，要用维修基金的时候走流程走一年

ycp123

和这个这家一样，我维权8年最后修了。地产物业不作为。硬生生拖过保修期。

lovejuan0104

打地铺一年以为在露营？物业的‘正在走程序’才是真正的沉浸式灾难片！