因二房东与三房东的合同纠纷，一足浴店租期未到被拆成废墟：装修近千万，租金付至4月，只因“免租期”认定差一年多

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现场成工地
该找几房东？
一家足浴店的财务余女士反映
他们租的场地还有七八年才到期
而且支付了到今年4月份的租金
但是去年9月份
足浴店就被上锁
最近
里面的装修更是被拆成了废墟

站在杭州康桥街道广芮商业中心一幢楼下
可以看到四楼外立面还有店招
名字叫“悦澜纪足道汤泉”
余女士说那就是他们的店
不过目前已经是一个工地了
足浴店财务 余女士：被拆成废墟了。
记者：现在拆的人是谁？
足浴店财务 余女士：应该是他们的人吧，我们也不清楚。

现场施工的负责人告诉记者
他们是这块场地的新租客请来做装修的
记者：这里的租客，据你了解，是从什么时候开始起租？
装修公司 负责人：起租的话，是从2月份开始。
记者：那你听我说，你这个地方租期到什么时候？
足浴店财务 余女士：总共是9年，2024年开始。
记者：那现在已经……
装修公司 负责人：他们这个很麻烦的，我跟你讲。我跟你说个大概，他们是跟二房东签的，二房东又跟一房东，就是“基投”有合同纠纷，然后二房东被他们赶走了。

余女士给记者看了
足浴店被拆之前的照片
看上去装修还比较有档次
包括家庭影院、KTV包房、自助餐厅等等

记者：装修投入了多少？
足浴店财务 余女士：将近1000万。
记者：这么多啊，怎么可能？
足浴店财务 余女士：我们差不多装修加筹备，大概有七八百万。
记者：这里多少面积？
足浴店财务 余女士：2000多方，全部是被他们“基投”拆除损坏。
记者：你们入场的时候，他们的东西还在吗？
装修公司 负责人：全部清掉了，拍的视频证据都有的。

现场在施工
光线比较暗
记者担心安全
一行人到楼下继续采访
余女士翻出租房合同
出租方是浙江荣登商业运营管理有限公司
签署日期是2024年4月3日
租期9年
建筑面积是2084.5平方米
日租金是每平方米每天1.8元

足浴店财务 余女士：我们依法已经交了房租，到今年的4月份。“荣登”应该是第三房东。
记者：那这个“荣登”又是问谁租的？
足浴店财务 余女士：它是跟“基投”签的合同。
记者：那“基投”是二房东？
足浴店财务 余女士：对，真正的房东是这边村里。

去年3月份
“荣登”给全体商户发了告知函
说“基投”公司单方面毁约
而且要商户重新签订租赁合同
请商户们审慎对待等等

余女士说
当时二房东“基投”赶走了三房东“荣登”
他们选择了静观其变

足浴店财务 余女士：基投公司要求我们重新再交房租再签合同，那我们肯定是不同意的。
记者：你们房租已经交给荣登了？
足浴店财务 余女士：对。
记者：那你可以要求荣登退回来给你啊？
足浴店财务 余女士：那肯定现在他们不会退。
记者：然后发生了什么？
足浴店财务 余女士：从去年9月份的时候，基投公司他们把我们的门给锁了，不让我们运营，停水停电。在今年的时候，不让我们进去，也不让我们去转让。

去年11月25号
“基投”给足浴店发告知函
说去年8月7号已经发过腾退催告函
足浴店没有来签订新的租赁合同

所以再次郑重发函
要求足浴店在三天内自行腾空并搬离
如果逾期没有搬离
遗留在房屋内的所有物品
将被视为遗弃物进行处置等等

足浴店财务 余女士：在3月4号的时候，我进来的时候发现我们的整个软装，包括一部分硬装，全部拆除。

记者建议先联系一下“荣登”方面
了解情况
足浴店财务 余女士：现在是什么情况？你们跟基投到底怎么说？他们现在把我们的东西都拆了。
浙江荣登商业运营管理有限公司 邵总：我不知道，你问一下姜某吧，跟我们没关系的。
足浴店财务 余女士：那你们现在怎么样？挂了。

足浴店财务 余女士：他们现在，“荣登”已经被赶出去了，退出了，他现在不管这个事了。他觉得现在这个强拆又不是他们拆的。

邵总说的姜某是足浴店的老板
这个我们稍后再讲
一行人又找到了二房东“基投”
工作人员说傅老板不在
他不清楚情况
记者又联系了真正的房东

杭州市拱墅区康桥街道康桥村 周书记：我们这个房子是租给“基投”的，它是和二房东之间的矛盾。
记者：那咱们村里能不能出面来帮忙协调一下？
杭州市拱墅区康桥街道康桥村 周书记：但是这个事情应该是他们双方的事情，它原来是欠房租了吧好像？
足浴店财务 余女士：没有欠房租。因为跟“荣登”这边，我们是有免租期的，如果算上免租期，包括我们交掉的房租，这样算起来的话……
杭州市拱墅区康桥街道康桥村 周书记：应该他们已经把“荣登”清场了呀。街道让我们去碰个头嘛，里面具体的商业行为，我们还不是很清楚。
记者：行，那到时候也麻烦你们帮忙协调一下。
杭州市拱墅区康桥街道康桥村 周书记：嗯嗯。

2
免租期咋算
记者再核实
村里的周书记提到
可能是因为欠房租的事情
之后记者了解到
足浴店被拆这事
不但涉及到二房东和三房东之间的纠纷
还涉及到免租期到底该怎么算

足浴店财务余女士给记者看了合同条款
约定房屋在2024年4月30日前毛坯交付
房屋交付前
应具备以下条件
足浴店财务 余女士：该房屋通过消防验收和主楼建筑工程、单体竣工验收以后，才算是正式的交付。
记者：什么时候通过消防验收的？
足浴店财务 余女士：是2025年的2月26号。
记者：那你们起付也是从2025年的2月26号？
足浴店财务 余女士：还有半年的免租期，你看这里有写。

公众聚集场所投入使用
营业前消防安全检查意见书写明
对“荣登”提交的消防验收申请
准予行政许可
日期是去年2月26日

合同里还有一个条款
如因房屋延期竣工验收
或延期完成相关备案手续的办理
致使房屋延迟交付的
甲方应提前告知乙方
装修免租期、租赁期相应顺延
合同约定的装修免租期是180天

足浴店财务 余女士：所以顺延到2025年的8月26号才可以算房租。
记者：他们“荣登”认可吗？这一块有没有争议？
足浴店财务 余女士：这个应该没有争议，因为我们当时合同是签好的。我们总共交了有50万。
记者：50万约定是到什么时候？
足浴店财务 余女士：今年4月份。
记者：那你把确认单给我看。
足浴店财务 余女士：打款的记录。
记者：打款记录能说明什么呢？上面有没有备注什么时候到什么时候的？
足浴店财务 余女士：没有备注。

之后
记者接到了“基投”公司傅老板的来电
杭州基投商业运营管理有限公司 傅老板：至于他有没有交租金、什么样的情况，所有资料都已经递交给公安了，公安里面资料都很清楚。
记者：那个“荣登”方面怎么说？
杭州基投商业运营管理有限公司 傅老板：不知道。不是一句话两句话能够说清楚，比较复杂吧。
记者：我看到合同里说，给她免租是180天。但是她自己算出来，说什么消防竣工没有验收之类也算，按她算出来是一年半。
杭州基投商业运营管理有限公司 傅老板：这个怎么说呢，我不好回答。公安统一口径比较好，他们都比较权威吧。这个扯来扯去没什么意义。

傅总说是派出所约了两天后帮双方协调
由于有太多的疑点
记者没有搞明白
特意等了几天
在4月27号再次赶到现场
余女士叫来了足浴店的姜老板
他说此前在派出所调解时
对方给出三个方案
足浴店 姜老板：说拆掉了再叫我去转让，我怎么转让呢？这是第一个方案。第二个方案，叫我重新装修重新开，怎么可能呢？我已经花了七八百万上千万了，还叫我抛成本去开。第三个是45天以后，叫现在的老板来跟我谈，要所有我的设备。因为里面所有的产品都是我的，包括沙发、包括监控、包括所有的装修设备，全都是我的。
记者：就是要你的设备打包卖给他？
足浴店 姜老板：对，打包卖给他。这个是花了200多万，他要35万强买强卖，怎么可能呢？
记者：那你那些设备目前在哪里？
足浴店 姜老板：目前我不知道，已经被他们拆掉了。派出所报案以后，一直告诉我在仓库里，在哪个仓库里我不知道。

足浴店的姜老板
当场联系了“荣登”的邵总
足浴店 姜老板：我们当时后来也跟你讲了，消防验收我们往后延的事情，不是一直都说好，一直都没问题，在合同里都写好了吗？
浙江荣登商业运营管理有限公司 邵总：写好，但是没有落地嘛。

“荣登”的邵总表示这事说来话长
不是一句话两句话能说清的
浙江荣登商业运营管理有限公司 邵总：物权方是村里，基投集团他们做EPC总包的，就是建和运营。当时我们跟他们签了20年的合同，18加2的。就是我们的起租时间是以土建竣备日为准的。
记者：包不包括消防验收？
浙江荣登商业运营管理有限公司 邵总：包括消防验收，一次消防验收。
记者：哦，这里写了合同里，该房屋通过……
浙江荣登商业运营管理有限公司 邵总：等一下，记者我跟你说，消防分两次的，一次是土建的一次消防验收，第二次是运营的二次消防验收。

邵总介绍
2025年2月26日那次
是运营前的二次消防验收
土建的一次消防验收在2024年竣工不久后
就通过了

浙江荣登商业运营管理有限公司 邵总：比方说是它拿到这个竣备证以后就开始起租，但是我们进场的时间是提前的，因为它拿证出来以后，我们装修的时间是来不及的，至少要七八个月的时间装修。这个时候我们同步把这个合同签给了姜总，我们给他的起租日是按照某一个时间点，比如3月15日或4月15日，这个时间点往后延6个月。那么他交的第一笔钱，其实就是从那个时候往后延12个月，其实就是他的真正起租的日子。前面6个月是免租的，后面6个月的钱他是交掉的，这么一个概念，对不对？但是甲方在把这个项目给到我们以后，发现了很多问题。什么问题呢？就是它的消防，这个里面的东西，比如说风管，比如说观光梯，它没有电，那这就变相导致了这个项目实际上是没有达到验收标准的。那这个事情不是我们的事情，也不是姜总的问题。

邵总说
他们当时接手的几乎是一个烂摊子
商户们无法真正开业
但租金已经收了
记者：他们的说法是，交出去的租金应该是到今年的4月份，是这样的吗？
浙江荣登商业运营管理有限公司 邵总：甲方跟我说的是，起租的日子是竣备证的日子。那我的日子肯定是往后推6个月给姜总，按照逻辑上是这样子，背靠背协议的嘛。

邵总说
他认同足浴店交的租金应该到今年4月份
但他的甲方
也就是“基投”
不认同
浙江荣登商业运营管理有限公司 邵总：就是因为我定不了这个时间。我认为甲方给我的时间，就是我给他的时间。现在甲方的时间跟我是定死的，我跟他的时间我肯定也要定死。现在姜总反推我的时间是不对的，我也反推甲方的时间也是不对的。

3
一年多时间差
老板“很忙”谈不谈
也就是说
三房东“荣登”的理解是
根据合同
应该从第二次消防验收
也就是足浴店正式营业前的验收为起租日
再加上180天的装修免租期
但二房东“基投”的理解是
应该从第一次消防验收
也就是土建竣备验收后起算
这中间相差一年多
这个矛盾现在到底还能不能解决

“荣登”的邵总说
去年3月份他们就被“基投”赶走了
如今对姜老板也是爱莫能助了
足浴店的财务余女士介绍
虽然合同是2024年4月3日签的
但实际上过了一年他们才正式开业
足浴店财务 余女士：2025年的三四月份，他们消防过了以后，我们才能正式开业。
记者：那试营业呢？
足浴店财务 余女士：2024年的八九月份。
记者：2024年的八九月份试营业？
足浴店财务 余女士：对。消防没验收，经常被查，然后被罚了款，然后我们又停业。
记者：罚了大概多少？
足浴店财务 余女士：罚了好几万。

微信聊天记录显示
去年8月13号
“基投”的一位王女士催足浴店财务余女士
交租金85166.67元
物业费12000元
还说“姜总说这周五之前可以安排了”
余女士当时说“我问一下”

次日
对方说“问好了吗
再不打进来
物业这边明天早上就要安排停水停电了”
余女士说
当时“荣登”已经被赶走了
他们不得不给“基投”交了这些费用

但一个月后
还是被对方锁了门
到了今年3月
所有装修都被拆除、设备都被拉走

足浴店财务 余女士：我想问一下，当时我们足浴店交给“荣登”的房租，他们有没有交给你们？
杭州基投商业运营管理有限公司工作人员 王女士：荣登的钱有没有交给基投，这个是内部的账目。我是管外部的，我是管外勤的，这个不用盯着我。
记者：他们的意思是不是，其实你们应该从试营业的时候就开始交房租？
足浴店财务 余女士：对，他们当时是这样说的。但是整个这个房子……
记者：那就相当于你们之间有一个时间差？
足浴店财务 余女士：对。

一行人又到了“基投”的楼下
记者这次故地重游
又遇到了“基投”的那位小伙子
姜老板说他先上去看看傅老板在不在
几分钟后他下来了
足浴店 姜老板：门都关得很紧的，凳子也很整齐。今天应该是真出差了。

足浴店的姜老板当场联系了
“基投”的傅老板
杭州基投商业运营管理有限公司 傅老板：你怎么冒出来了？你这家伙，哈哈哈哈。
足浴店 姜老板：冒出来不是很正常吗？刚好记者要问你几个事。
记者：傅总，我是上次联系过你那个1818黄金眼的记者。
杭州基投商业运营管理有限公司 傅老板：喂。
记者：我是1818黄金眼的记者。
杭州基投商业运营管理有限公司 傅老板：我在办公室。
记者：那我们上来好吧？
杭州基投商业运营管理有限公司 傅老板：等一下下，我有点事，我等一下打你电话好吗？
记者：等多久？
杭州基投商业运营管理有限公司 傅老板：因为某某公司的老总在我办公室，大概二十多分钟，我们跟他谈个事好不好？
足浴店 姜老板：那来不及了。
记者：那我能不能简单点，问个问题就行了，就耽误两分钟时间。就是他们说足浴店是你们……挂掉了。

傅老板挂断了电话
他公司的那位员工建议要不再等等

杭州基投商业运营管理有限公司 工作人员：等20分钟，就等20分钟嘛。
记者：那我陪你等20分钟，没关系。
足浴店 姜老板：我等不了。
记者：我都不急，你急什么？
足浴店 姜老板：我急呀，我有事，我不等，等啥呢？这东西应该是他来找我谈，怎么个谈法？我们今天的话，第一个，它是没有合同的，怎么谈法？这事实依据都存在的，拆成这样了，现在怎么个处理结果，是不是他来约我谈？

姜老板说
他不谈了
再谈估计也还是那三个所谓的方案
他决定通过法律途径来解决

来源：1818黄金眼

meto

钱交给了谁？谁签的合同？谁拆的？就找他们共同赔。

meto

合同诈骗

诛仙九妹

村里的房子不会自己经营吗

华语天空

投资这么大老板心也是真大，不找第一房东直接签

温馨阁

二三房东一齐告

陪着寂寞看孤单

法庭上见

77898876

基投这肯定是违法的，不得对抗善意第三方。你和别人有纠纷你跟别人掰扯去。

wakeman

扯不清楚，只有上法庭，这种事情记着就不应该介入

lovejuan0104

外包临时工一个性质，出问题时公司没给你签合同，你去找外包公司去吧，公司又没给你签合同，就是村里的人自己搞得鬼，自己吃差价，出问题时又有在包顶着