广州试点收购二手住宅，楼龄不限！具体要求来了

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5月26日上午10时，广州市人民政府新闻办公室在广州市新闻发布厅举办2026年第19场发布会。本期发布会主要发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（“穗8条”）系列配套文件，进一步落地今年4月30日发布的新政内容。

广州安居集团党委副书记、总经理钱喆介绍，为支持居民改善住房条件，畅通一二手住房置换链条，安居集团将立即启动支持居民“卖旧买新”试点工作，试行期至2026年12月31日止，按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则，以市场化方式收购二手住宅。总体思路可以用三句话概括：国企出钱收旧房，居民安心换新房，资金安全有保障。
具体内容主要包括以下三方面：
一是关于收购标准。本次试点收购对象为总价在300万元人民币以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。
二是关于置换流程。居民通过“穗安居”微信服务号线上报名，或现场提交报名资料，安居集团负责审核、评估、交易等全流程服务。收购价格以市场成交价为参考，采用“两次评估+协商确认”机制，通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。
三是关于资金安全。旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保“卖旧买新”全流程“专款专用”，路径透明。
“卖旧买新”是有温度、有力度的民生实事，更是激活市场的交易模式创新。收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁，真正实现“改善有支持、保障有来源、市场有循环”，助力提升城市品质与人居环境，为广州市房地产市场平稳健康发展贡献力量。
来源：南方日报
作者: 郎慧

月光如水

应该大面积推广，平掉年龄长的危楼，也能开发点新的出来，也还能稳住房价

xuye004

对于刚需换房还是划算的

oppledr

@元宝 首先收房的资金从哪里来？其次如果收购完成后房价继续下跌那么所带来的亏损谁承担？

standme

房源定价采用两次第三方评估再加双方协商的模式，参考当下市场行情定价，这套方式能最大程度保证交易价格公平合理

xuye004

一方面是位置，另一方面是总价，这是想用低成本来撬动市场，成了不亏败了也不算太亏，好地段以后还能卖钱

lovejuan0104

居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。”能不能一年内再购买呢？

qqwa1234

非常棒，建议推广，其实这个政策只适用于像广州这种一线城市，如果是二三线城市，政府根本没有钱收购，即使收购了也没有那么多的年轻人去选择这样的二手房，比如东北就是这样

温馨阁

@元宝 收购后的旧房将用作保障房或人才公寓，这部分房源未来的运营管理、租金定价标准是怎样的？会由安居集团统一管理吗？

陪着寂寞看孤单

@元宝 楼龄不限！这大概是老房子业主听到最动听的话。不管房龄几十年，只要在环城高速内、70平以下，就有机会被“收编”。存量市场活了啊