空房子可以免交物业费？民法典新规确定：以后统一这样收

疯了吧

“我这房子5年没住人，凭啥还要我全额交物业费？ 难道我买个车位不开，还得天天交停车费吗？ ”
这话听着是不是特别耳熟？
最近，一个广东蕉岭的开发商被判了。 原因很简单：房子盖好了卖不出去，一直在那空着，结果物业公司把他们告了。 法院判决——开发商得交3.38万物业费。 一分不少，连个折扣都没有。
很多人不服气。
网上吵翻了天。 支持的人说：房子空着就是没享受服务，凭啥要我掏钱？ 反对的人回怼：物业又没闲着，小区里扫的地、修的灯、守的岗，哪一样因为你们家没人就停了？
这场架，吵了好几年。
现在，民法典给了个最终答案。

先看事实。
住建部几年前说过，中国有将近6亿栋城乡房屋建筑。 这个数字太大了，大到让人没法想象。 但一个数据能说明问题：很多地方，尤其是三四线城市，空置房比我们想象的要多得多。 有网友晒过自己老家的房子，整栋楼入住率不到四成。
这些空置房，每年都在产生物业费。 谁出？ 成了大问题。
有人说，我没住，就不该交。
法院不这么看。
湖南有个居民，2015年买的房，办完手续就没管过。 2020年，物业把他告了。 法院判他不仅要补交过去欠的物业费，还得交违约金。 法官的理由是：物业服务是对整个小区的，“你住不住，服务都在”。
民法典第944条写得更明白：业主不能拿“没接受服务”或者“不需要服务”当理由不交物业费。
道理其实不复杂。 你家空着，小区门口的保安该站岗还站岗。 绿化带的草长高了，该剪还剪。 电梯坏了，该修还修。 这些事，不会因为你没住就停下来。
但有个新变化来了。
2023年，全国人大法工委给了一个意见：地方直接规定“空置房必须打七折”，这个做法没有上位法依据。 什么意思？ 就是各地搞的“强制打折”政策，可能不太合规了。
青海、石家庄这些地方已经动手改了新规，把“强制打折”改成了“合同说了算”。

那到底该怎么办？
答案是两条路。
第一条路：看合同。 买房子签的物业服务合同，上面咋写的就咋办。 写明了空置房打折，那可以。 没写，你就得按规定来。
第二条路：去商量。 很多物业公司其实是愿意通融的。 郑州有160多个小区，业主去找物业商量，最后拿到了7到9折的优惠。 条件是业主得写个书面申请，证明房子确实没人住。
还有个事得提醒你：欠物业费，短时间没事。 但要是物业告了你，法院判你输了你还拖着不给，那就上征信了。 为这点钱影响以后贷款买房，真不值得。
所以，真相就是这么回事：
房子可以空着，物业费不能赖着。
别想着“空房子免交物业费”了。 现实很直接：小区的路，你不出车，但它照常铺着沥青。 电线杆的灯，你不出门，但它夜里照样亮着。
物业费，说白了，就是为这套房子所在的“大环境”买单。 房子可以是空的，环境不会是空的。 你不在家，但家还在。 家还在，账就得算。
这个账，民法典早就算清楚了。

qqwa1234

其实空置的房子物业就减少了垃圾清理费，其他的住不住人都差不多

qqwa1234

1 :   物业费应该只收套外公摊面积。2:    物业费应该按月计收（一年内住几个月交几个月）3:    物业不能以盈利为目的计收物业费4:    物业费定价应该以小区为单位全体业主参与核实重新计费。5 :  小区发生盗窃，围墙倒塌伤人，失火伤人，被尾随侵犯，被殴打，发生命案……，物业应承担的赔偿责任。6:   重复收费项必须从驻进小区算起全额退给业主。7:   物业管理人员定员审核，合并可有可无岗位，年收支审核，工人工资实际计发审核等，均有业主参与审核。8 : 每月公示维修项目及支出9: 公示:  摊位，广告，租赁，收入金额10:  审核维修基金的使用情况11:  审核物业有无贪污·挪用·虚假报销票证等……

镜花水月

1 :   物业费应该只收套外公摊面积。——计算方式的采用而已。2:    物业费应该按月计收（一年内住几个月交几个月）——要是你是小区第一户入住的，安你的逻辑，第二户入住前的物业费你一人付，道理很简单，因为只有你享受了。3:    物业不能以盈利为目的计收物业费。——啥时候物业成公益性行业了？4:    物业费定价应该以小区为单位全体业主参与核实重新计费。——你确认能组织全体业主参与？5 :  小区发生盗窃，围墙倒塌伤人，失火伤人，被尾随侵犯，被殴打，发生命案……，物业应承担的赔偿责任。——这就不是不讲理，是不要脸了。6:   重复收费项必须从驻进小区算起全额退给业主。——这个是应该的。7:   物业管理人员定员审核，合并可有可无岗位，年收支审核，工人工资实际计发审核等，均有业主参与审核。——酬金制物业了解一下。8 : 每月公示维修项目及支出。——了解一下包干制物业和酬金制物业的区别。9: 公示:  摊位，广告，租赁，收入金额。——公共收益的“双晒”工作了解一下。10:  审核维修基金的使用情况。——法盲，那是纪监委的工作。11:  审核物业有无贪污·挪用·虚假报销票证等……——同上。

mulunbo

小区空房没人住，是不是产生的垃圾就少，包括小区卫生，车辆出入对路面的影响等等，是不是就应该打折

颠颠

国家应该统一规定才是！

922b3eb6

现在的物业费收取方式肯定是不合理的

standme

房子没住人，凭啥要交物业费。没享受到应有的服务。当然有住人是要交的。物管自负赢亏。做什么都有风险。

gzcom520

简单点儿说就是你只要买了房子就成了物业的韭菜

wakeman

怎么证明没人住？水电费哪怕走一度都认为你住了，每月来住一天也是住了